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央行发布央五条难解“房贷荒”

 

      在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下, 5月12日央行首度发声,要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。然而,监管层的政策引导能否解决越演越烈的“房贷荒”,目前看来还是未知数。

      根据银行方面反映的情况来看,市民房贷申请困难,主要是由于市场资金面不太宽裕,以及银行信贷成本的增加。在利率市场化背景下,今年以来居民存款“搬家”现象持续,银行平均成本利率提高。目前房贷越来越显现出“高风险、低利润”的特点,而且回收周期很长。再加上很多银行提高了对房地产的风险认识,导致房贷额度压缩,给购房者优惠的力度也在减小。在信贷资金紧张的情况下,银行将资金配置向利率高、收益好、回报率更高的项目倾斜,是自然而然的事情。

      从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。在银行业整体盈利压力增大的趋势下,房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。分析认为,未来银行房贷政策调整的空间并不大。未来调整可能只是从基准上浮回归到基准,或者提高审批效率,但对市场来说,影响微乎其微。

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