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沈城楼市,“金九银十”成色不足

2012-10-11 09:16 来源: 时代商报

数据来源于:新峰地产信息资源决策系统

原文链接:http://epaper.lnd.com.cn/html/sdsb/20121101/sdsb1100562.html

     10月的最后一周 (10月22-28日),沈阳的推盘情况低迷。根据新峰统计数据,商品房新增供应和销售面积分别为35.73万㎡、37.5万㎡,其中商品住宅的新增供应面积为30.27万㎡,占商品房新增供应量的84.71%,其中公寓上市数量为零,至此,此前颇受期待的“金九银十”已经落空。
      虽然“金九银十”成色不足,但好消息还是有的,许多有资金实力的刚改一族也趁此机会张罗四处考察项目,准备趁价格低迷开发商打折力度大的时候进行换房。“一部刚需产品的楼盘正在积极清掉库存,而户型大的项目也在积极降价促销,只需100多万就能买套将近200平米的豪华大四房,如果您是三代同堂,需要照顾老人、孩子,那么可以考虑此时下手。”于洪新城恒大绿洲的一位营销人员介绍,现在或许是沈阳人改善住房、换大房的最佳时机,很多项目的大户型由于滞销都推出了程度较大的优惠政策,降低单价和总价后,购房者的压力就没那么大了。
      上周新公告土地只有1块,位于和平区,占地面积1.09万㎡,总建筑面积2.94万㎡;成交土地共15块,占地面积94.11万㎡,总建筑面积170.4万㎡,成交量环比上周增长了371%;商品房新增供应和销售面积分别为35.73万㎡、37.5万㎡,其中商品住宅的新增供应面积为30.27万㎡,占商品房新增供应量的84.71%,销售面积为33.91万㎡,环比减少1%,同比减少了2%。
      本周商品住宅销售量前十名的项目共计备案了8.86万㎡,环比上周下降了16%。以项目所在片区看,本周上榜项目主要集中在于洪、皇姑等五个区域。其中备案量最多的区域是于洪区,四个项目共销售了约3.37万㎡,占前十名楼盘总成交量的38%,其次是皇姑区,共有三个项目入围,而和平区、东陵区和铁西区则各有一个项目入围。本周前三甲的项目分别为保利溪湖林语、中海寰宇天下和康华朗香邸,而备案量也相差较少,排名第一的保利溪湖林语备案量为1.27万㎡,而排名第二位的中海寰宇天下和第三位的康华朗香邸备案量分别为1.12万㎡和1.04万㎡。
      新峰地产观点认为,从政策面来看,近期虽然房地产调控没有明显的松动,但近日多地集体出台调整公积金政策,不少地方政府或者上调公积金贷款额度,或者铺开公积金互贷。其意义不仅在于缓解自住需求者的购房压力,在很大程度上,也会影响购房者对市场的预期,同时将改善一部分持币待购者的观望情绪。

本报记者 侯凯航

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