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房地产价格上涨溯源

 523日,在评估中心的倡议下,土地研究、销售、策划、三级交易等新峰地产各部门精英济济一堂,对去年以来中央有关房地产调控政策所产生的影响进行热烈探讨。大家通过对近期业内的论坛、研讨和市场的直接信息反馈,深入理解和把握国家调控方向,并以此引导不同层次客户的理性投资。

与会者经过热烈探讨、争执,解析全国范围内高房价的几大起源:

高房价起源之一——需求拉动:自1998年国家取消福利住房,实行住房货币分配制度以来,市场消费需求猛增,加之近年来股票等投资替代市场不景气,致使大量的社会闲置资金纷纷涌入房地产市场,投资投机;

高房价起源之二——成本推动:2003年下半年至2004年中,建材价格大幅上涨,势必会导致开发成本的上升,虽然房地产价格的制定与开发成本不直接相关,但无形中提高了开发商的保本点,缩小了房价的下降空间,因为商人追求利益的本能决定了他是不会亏本抛房的;

高房价起源之三——信息不对称:房地产是一种特殊的商品,它的地域性和唯一性决定了消费者很难做到货比三家,加之一些不良开发商为了促进销售故意造成一种楼盘热销的假象,深圳的楼盘销售公示制度从根源上解决了这个问题;

高房价起源之四——政府监管力度不够:房地产开发行业是社会公认的暴利行业之一,2004福布斯内地富豪榜中有近三分之一人来自房地产行业,高风险带来的高回报对行业发展的可持续性造成巨大威胁。政府机构如何从税收、土地供应、融资政策、广告销售等方面加强监管,是保证该行业的健康持续发展的必要条件。深圳市从今年初已开始多部门联合对开发商的违规行为进行纠正;

高房价起源之五——结构不均衡:近年来市场上高档商品房供应量激增,致使供应结构失衡,高档房的高价位必然拉动均价的提高,如深圳第一季度盐田的商品房销售平均价格是9046/平方米,为全市最高,显然是结构原因导致的。

不论何种原因,上涨的房价都是由普通的买房者来承担,而收益则是由政府、开发商、投机者各分了一杯羹。

对于房地产市场的后市发展趋势,与会者一致认为,新老“国八条”从供给和需求的调控,必然对房价有所影响,我们相信高涨必然导致大落,例如上海、杭州、温州等过热的地区势必会清除泡沫走向理性,珠三角的房价则依然会在一定范围内稳中有略升。

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