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金廊之芯·城市之王——沈阳·鲁美地块
◆项目背景
土地面积:99162平方米,2011年鲁迅美术学院在辽宁省政府的批准下,决定以资产置换的方式取得资金筹建新校区,新校区将于2014年整体搬迁至浑南新区,位于沈阳市和平区三好街十九号的原校区土地进入土地市场。鉴于新峰地产在国内土地推介方面的丰富经验,校方于2011年6月委托新峰地产进行原校区土地价值的研究工作,并签订了《鲁迅美术学院原校区土地置换顾问服务合同书》,约定在2011~2013年间负责全程监测沈阳市场动态及沈阳鲁迅美术学院原校区土地价值分析工作。

◆委托单位
鲁迅美术学院

◆研究思路及思考过程
接受委托后,新峰地产迅速集合公司各部门精英力量成立项目工作组,并对沈阳房地产市场进行了系统研究,在地块“金廊核心、稀缺资源”的基础上充分挖掘亮点与价值点,以达到地块价值最大化,形成地块价值分析报告。包括房地产市场不定期分析、地块价值测算,招商图册的设计制作、地块价值提升、宣传推广等。本阶段的工作主要为沈阳房地产市场分析和地块价值的初步判断。 新峰地产主要工作为:房地产市场的定期分析、地块市场定位、规划方案研究、土地价值初步核算、《读地手册》设计等,同时还协助校方与政府规划相关部门商榷地块规划指标,得到鲁迅美术学院方面的高度认可及评价。

◆研究成果
《沈阳市房地产市场研究报告》
《鲁迅美术学校原校区土地价值分析报告》
《鲁迅美术学校原校区土地读地手册》设计稿

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